Продажа помещения свободного назначения

Продажа доходного курортного комплекса!

В продаже номерной фонд — 30 домов в составе действующего парк-отеля ECORANCHO Home.
Это не девелоперский проект “на бумаге”, а готовый бизнес с операционной историей, выручкой и понятной экономикой.

Стоимость комплекса: 800 000 000 ₽

Формат сделки: продажа единого актива с возможностью дальнейшего масштабирования или дробления на отдельные юниты под перепродажу инвесторам.

Объект:
— 30 домов формата RANCHO
— средняя площадь: ~91 м² с террасами
— формат размещения: 3-5 гостя
— ориентир: краткосрочная аренда (основной драйвер дохода)

Каждый дом — самостоятельная доходная единица.

Экономика:
Средняя загрузка: ≈ 65%
Средняя ставка: от 15 000 ₽/сутки

Прогноз по комплексу:
— ежемесячный чистый денежный поток: ~7, 5-8, 0 млн ₽

С учётом операционных расходов формируется стабильная доходность на уровне 12–16% годовых с потенциалом роста.

Управление:
Комплекс интегрирован в действующий курорт.

Управляющая компания обеспечивает:
— загрузку и маркетинг
— операционное управление
— сервис и обслуживание
— финансовую отчётность

Формат — полностью пассивный для собственника.

Инфраструктура и спрос:
Курорт работает более 10 лет и уже сформировал устойчивый поток гостей.

На территории:
— ресторан, банный комплекс, бассейн
— конный клуб
— ферма, сыроварня, пасека
— рыбалка (ключевой фактор загрузки)
— маршруты и активности круглый год

Локация:
— 1, 5 часа от Москвы
— Минское шоссе
— берег реки Протва

Стабильный поток гостей из Москвы и МО — одного из самых платёжеспособных рынков.

Потенциал роста:
— расширение инфраструктуры (SPA, ретрит-центр и др.)
— рост внутреннего туризма
— увеличение среднего чека и загрузки

Это даёт возможность дорастить доходность без увеличения себестоимости входа.

Стратегии для инвестора:
— получать пассивный доход с комплекса
— продать дома по отдельности с премией
— масштабировать проект через новые очереди

Свяжитесь со мной — направлю:

— детальную финансовую модель
— структуру сделки
— расчёт доходности
— варианты стратегии выхода

И разберём, как максимально эффективно зайти в этот актив.